管理から
出口まで。

投資家目線で伴走する
不動産会社

ABOUT US

私たちについて

弊社の賃貸管理は、
客付けや入居者対応、日々の管理業務だけにとどまりません。

オーナー様の利益を第一に、
出口までを見据えた賃貸管理 を行っております。

管理の段階から出口を見据え、
オーナー様と同じ投資家目線で
資産運用に伴走する不動産会社 です。

SUPPORT

帝国リアルエステートの強み

01

売却に強い賃貸管理

  • 売却を前提とした管理・運用設計
  • レントロール、ランニングコストを常時整理
  • いつでも売却活動に移れる管理体制
02

建築会社・
販売会社との連携

  • 新築時の建築関係書類を直接共有
  • クラウドツールによる書類の一元管理
  • オーナー様の書類管理負担を最小化
03

投資家目線の賃料・
客付け戦略

  • 出口を見据えてオーナー様の利益を最大化する賃料設定
  • 地場仲介会社との連携による早期客付け
  • 弊社の独自の施策により高めの賃料設定が可能
04

管理＋周辺業務の
ワンストップ対応

  • インターネット、火災保険、自販機、LUUP設置等を代行
  • 付帯収益の一部をオーナー様へ還元
  • 共用部電気・水道代の立替払いにも対応

管理会社選びでよくある失敗

売却を想定していない管理会社を選んでしまう ＋

日常管理は問題なくても、売却の相談をすると消極的になる管理会社は少なくありません。 結果として、売却時に必要な資料や書類をオーナー様自身で準備しなければならず、大きな負担となってしまいます。また、既存の管理会社さんとの関係値を気にしてしまい、売却についての相談ができないという心理的障壁も発生しがちです。

書類・情報がオーナー様任せになっている ＋

建築関係書類、修繕履歴、ランニングコストなどが分散管理されていると、 売却時に情報収集だけで大きな手間と時間がかかります。

管理会社が「埋めやすい」賃料設定になっている ＋

管理会社が短期的な埋めやすさを重視した賃料設定を行う場合も多く、中長期で見ると物件価値や売却価格を下げてしまうことがあります。

このような管理状況で売却を迎えると、
本来の価値よりも大幅に安い価格でしか売れない可能性も。

従来型管理会社との違い

帝国リアルエステート

  • 売却対応

    建築・販売会社と連携し積極支援

  • 管理方針

    出口を見据えた設計

  • 書類管理

    一元管理・即共有

  • 賃料戦略

    投資目的に最適化

  • 管理料

    3%＋消費税

従来型管理会社

  • 売却対応

    解約リスクのため非協力的

  • 管理方針

    管理業務がゴール

  • 書類管理

    オーナー様任せ

  • 賃料戦略

    客付け優先

  • 管理料

    3〜5%＋消費税

このようなオーナー様にとって、
私たちの管理は価値を発揮します。

  • 将来の売却を視野に入れ、
    資産価値を最大化したいオーナー様

  • 現時点では売却を考えていなくても、
    資産価値を維持・向上させながら、
    インカム収入を積み上げたいオーナー様

  • 書類なども含めて
    物件管理の手間を最小化したいオーナー様

FLOW

管理から売却までのロードマップ

賃料査定から管理、売却まで、
全てご相談いただけます。

  • 賃貸管理のご相談
  • 売却を見据えた運用相談
  • 新築企画段階での賃料査定

まずはお気軽に、
お問い合わせ・ご相談ください。

お問い合わせはこちら
STEP01

新築企画段階

  • 価値を最大化するための賃料査定・提案
  • 売却を前提とした管理・運用設計
STEP02

賃貸運用・管理フェーズ

  • 目的に応じた賃料調整・地場業者との連携による早期客付け
  • 巡回・点検・修繕履歴を継続的に蓄積
  • レントロール・ランニングコストを常時整理
STEP03

売却準備フェーズ

  • 売却用資料一式を即時提出できる状態に
  • 市況に応じた売却タイミングの検討
  • 販売会社との連携準備
STEP04

売却・出口

  • 売却に強い販売会社と連携し販売活動開始
  • オーナー様の意思決定を最優先に条件調整
  • スムーズなクロージングを実現
SERVICE

管理仕様・業務内容

賃料査定

巡回点検・月次報告
（写真付き）

共用部清掃・
景観維持

法定点検
（消防設備等）

家賃回収・
滞納督促

入退去・更新対応

修繕・
原状回復手配

入居者・近隣対応

※ 実施内容・頻度は物件特性に応じて調整します
MESSAGE

代表メッセージ

弊社の賃貸管理は、日々の業務をこなすことを目的としたものではありません。管理の段階から将来の売却や承継までを見据え、オーナー様の大切な資産を守り、その価値を最大化することを何より大切にしています。

目先の満室や効率だけを追うのではなく、賃料設定や情報管理の一つひとつが将来の価値にどう影響するかを考え、長期的に安定したインカム収入を積み上げたい場合も含めて、オーナー様と同じ目線で管理・運営してまいります。

将来どのような選択をされる場合でも後悔のない状態をつくることを目指し、 オーナー様の資産価値を高めるため、責任を持って伴走してまいります。

代表取締役入口 歩夢

COMPANY

会社概要

会社名 株式会社帝国リアルエステート
所在地 東京都中央区日本橋箱崎町17-8・7山京ビル 8階
設立日 2023年12月25日
事業内容 ・不動産の管理運営
・不動産の賃貸仲介
・不動産の売買及び売買仲介
・不動産運用のコンサルティング業務
代表者 入口 歩夢
電話番号 03-3669-3130
メール iriguchi@teikoku-re.co.jp
営業時間 10:00〜19:00
CONTACT

お問い合わせ

賃料査定から管理、売却まで、
全てご相談いただけます。

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  • 売却を見据えた運用相談
  • 新築企画段階での賃料査定

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